【题干】

某市现有一宗面积为2000m²的住宅用地，某开发公司拟建造一栋塔式住宅楼，预计开发建设期2年，建成后即可全部售出。根据当地同类住宅市场行情，平均售价可达3800元／米²；开发建设过程中，建筑费、专业费和不可预见费可控制在1500元／米²，第一年投入40%，第二年投入60%，并在各年内均匀投入。贷款年利息率为5.85%，销售税费为不动产总价的6%。开发公司要以不高于700万元的代价取得该宗地70年内期的土地使用权，实现相当于不动产总价18%的利润率。

第 1 题（多选题）
不动产开发建设周期包括（）。

A、 土地取得期

B、 租售期

C、 工程建设期

D、 规划设计和工程预算期

第 2 题（单选题）
对土地的开发建设不仅表现在被使用土地上进行投资和建设，还表现在（）方面。

A、 对城市环境的改善和建设

B、 对公用事业的发展

C、 对基础设施的建设

D、 相关政策的补偿

第 3 题（多选题）
影响建筑物价格的环境因素不包括（）。

A、 建筑物楼层

B、 建筑物周边环境

C、 建筑物用途

D、 建筑物的设计

第 4 题（多选题）
确定建筑物折旧的方法中，（）属于加速折旧的方法。

A、 定率法

B、 新旧程度折旧法

C、 偿还基金法

D、 年数合计法

第 5 题（单选题）
该土地的最低建筑容积率为（）。

A、 2.0

B、 3.0

C、 3.5

D、 4.0

  题目答案

第 1 题
B,C,D
第 2 题
A
第 3 题
B,D
第 4 题
A,D
第 5 题
B

  答案解析

第 1 题
略

第 2 题
略

第 3 题
略

第 4 题
略

第 5 题
略