【题干】

某房地产开发商通过拍卖取得一块土地，总地价为500万元，进行商品住宅的开发，开发成本为800万元，开发期3年，其中向银行贷款500万元，管理费用40万元，销售税费60万元，预期开发利润率为30%，该类商品住宅的平均利润率为25%。


第 1 题（多选题）
下列属于开发成本的是（）。

A、 勘察设计费

B、 管理费用

C、 基础设施建设费

D、 公共配套设施建设费

第 2 题（单选题）
假设各项费用在开发期内平均发生，银行的贷款年利率为8%，则投资利息为（）万元。

A、 61.18

B、 120.00

C、 163.97

D、 102.79

第 3 题（单选题）
假设本题中所指利润率为销售利润率，则用成本法估算该商品住宅开发完成后的价值为（）万元。

A、 2234.2

B、 1948.2

C、 2026.7

D、 2085.3

第 4 题（单选题）
若用成本法对本项投资作出估价，则采用的开发利润率为（）。

A、 30%

B、 25%

C、 27.5%

D、 视销售情况而定

  题目答案

第 1 题
A,C,D
第 2 题
C
第 3 题
D
第 4 题
B

  答案解析

第 1 题
略

第 2 题
略

第 3 题
略

第 4 题
略