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[判断题] 建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。

[填空题] 商品住宅价格由（）、（）、（）和（）构成。

[名词解析] 房地产业

[判断题] 房地产物权是权利主体对特定的房地产进行直接支配并排除他人干涉的权利。

[多选题] 房地产法调整下列哪些关系（）

[判断题] 承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。

[填空题] 我国《城市新建住宅小区管理办法》第6条规定：“住宅小区应当成立（）”。

[题干] 王某与李某是朋友关系。1998年，王某向李某借钱8万元购买XX市XX区房屋一套。后王某无钱归还借款，于是二人经协商同意，王某以在该市所购的房屋产权作为抵押。双方签订书面协议后，李某向王某提出办理抵押登记手续，但王某因尚欠甲银行按揭贷款7．8万元没有归还，无法取回房产所有权证办理抵押手续，所以对李某的要求一再推托。双方一直未能办理抵押登记手续。借款到期后，王某仍无法偿还借款，李某起诉要求法院变卖房屋以实现其抵押权。甲银行得知情况后，申请加入诉讼并主张王某与李某的抵押合同无效。

[判断题] 市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估。

[填空题] 对单位和个人有偿转让土地使用权的增值收益进行征收的税种是（）税。

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