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[判断题] 住宅小区内的地下车库为开发商所有，开发商可自行决定将车位出售给小区业主，也可将其全部出售给邻近小区的业主。

[简答题] 业主公约的性质、特点、订立原则。

[题干] 2006年4月的一天，李某到广州市天河区的祥景花园住宅小区看望住在这里的父母。李先生开车到该小区后，发现地下停车位已经没有位置了，他在物业管理公司人员的指引下将车辆停在了小区的空地上。小区是封闭式管理，进出的外来人员和车辆都要进行登记，李先生领取了停车卡，并在物业管理人员的要求下交纳了5元的停车费。李先生离开小区时，发现车辆丢失了，李先生和物业管理公司人员一起报了警，但车辆一直都未找到。在此情况下李先生向物业管理公司进行索赔，这时他发现政府有关部门并未批准物业公司在此部位停车收费，物业公司也以自己并无收费资格，车辆保管合同无效为由，拒绝承担赔偿责任。

[单选题] 物业管理的权利基础来源于（）

[多选题] 《物业管理条例》明令四项禁止行为（）

[多选题] 下列属于可变更、可撤销的合同是：（）

[名词解析] 业主的自治

[判断题] 物业管理行业协会只是一个民间行业组织，不具备行政管理能力。

[简答题] 筒述物业服务合同终止的原因。

[填空题] 物业管理纠纷的处理方式主要有（）、（）、（）、（）。

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