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[题干] 某市某化工厂于2001年8月20日在该市城郊以协议出让方式取得一宗国有土地使用权，面积为21000m²，用途为工业，使用年限45年，未办理土地登记。2003年9月该化工厂进行技术改造，由于资金不足，需要以该土地作为抵押物向银行申请贷款，但由于未办理土地使用权设定登记，随后该化工厂于2003年9月20日委托某土地登记代理公司的土地登记代理人刘某代理土地登记申请手续。

[单选题] 下列关于代理关系的法律特征表述，不正确的是（）。

[单选题] 土地总登记技术准备的工作内容不包括（）。

[单选题] 对尚未开展城镇住房用地登记发证工作的地区，要在明确城镇住房用地登记办理程序，保证（）的基础上，尽可能简化登记手续，加快登记发证速度。

[多选题] 申请补发或者换发土地证书的情况有（）。

[单选题] 在帮助土地权利人办理解决土地权属纠纷相关手续的过程中，土地登记代理人主要工作内容不包括（）。

[单选题] 土地登记代理人代表委托人向国土资源行政主管部门进行申请土地权属纠纷调处申请书时，应当提交（），代理委托书必须写明委托事项、权限等。

[单选题] 划拨新征收农民集体所有土地的，被征地单位应当依照（）规定，同时申请集体土地权利注销登记或变更登记。

[多选题] 土地登记代理人有下列情况的，应注销登记（）。

[多选题] 依据《土地登记办法》规定，预告登记消灭的原因主要有（）。

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