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[单选题] 比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得102分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得97分，则个别因素修正系数为（）。

[单选题] 有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（）为好。

[多选题] 政府对房地产的限制一般是通过（）的权力来实现。

[单选题] 有关专业估价下列说法不正确的是（）。

[简答题] 某套房屋合同总价为80万元，在实际交易中合同约定的付款方式可能有下列几种情况：1.成交日期一次性付清；2.先支付5%的保证金，一年后一次性付清房价款；3.分期付款，其中成交日首付40万元，一年后支付24万元，两年后再付20万元；4.成交日期首付24万元，余款在10年内以抵押贷款方式支付，每月偿还6500元；5.约定部分分期付款，部分以抵押贷款方式支付，如在成交日期首付15万元，一年后支付10万元，余款在20年内以抵押贷款方式支付，每月偿还4250元。假设年利率为6%，那么对于买方来说，上述各种情况下的实际成本分别为多少？

[判断题] 公正性是资产评估存在和立足的根本。

[单选题] 有A、B、C三个影响房地产价格的因素，其中A的影响最大，B次之，C最小，分别赋予的权重为f1、f2、f3，此三者的大小关系应为（）。

[判断题] 一般来说，凡是面积过于狭小而不利于经济使用的土地，单位价格较低。

[判断题] 国有土地所有权只能在一级市场进行交易，而不能进入二级市场流转。

[判断题] 只要执行了资产评估程序就可以防范资产评估风险。

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